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<\/figure>\n\n\n\nViviendas ocupadas, desalojos y desahucios <\/h2>\n\n\n\n
La nueva Ley prolonga los plazos para recuperar la propiedad de una vivienda en situaciones de ocupaci\u00f3n, impago de alquiler o hipoteca. En algunos casos, este proceso puede extenderse hasta dos a\u00f1os, lo que proporciona mayores garant\u00edas para aquellos que ocupan ilegalmente un inmueble.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, no se admitir\u00e1n demandas que busquen recuperar la posesi\u00f3n de una propiedad si no se especifica si el inmueble es la vivienda habitual del ocupante, si la parte demandada se encuentra en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica y si no se demuestra que el demandante es un gran propietario.<\/p>\n\n\n\n
En otras palabras, cualquier propietario que inicie un proceso judicial deber\u00e1 indicar si el inmueble es la residencia habitual de la persona que lo ocupa, y presentar un certificado que demuestre si es o no un gran propietario. <\/p>\n\n\n\n
Si el propietario es un particular y el ocupante ha convertido la propiedad en su vivienda habitual, el juez estar\u00e1 obligado a informar a los ocupantes demandados sobre la posibilidad de solicitar ayuda a los servicios sociales y comunicar la situaci\u00f3n a las autoridades correspondientes para que certifiquen su condici\u00f3n de personas vulnerables. <\/p>\n\n\n\n
En caso de considerarlo as\u00ed, el procedimiento se suspender\u00e1 durante dos meses para personas f\u00edsicas y cuatro meses para personas jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n
En cuanto a los gastos, se permite que las partes acuerden qui\u00e9n asume los gastos generales y de gesti\u00f3n inmobiliaria, siendo los costos de formalizaci\u00f3n del contrato responsabilidad del arrendador.<\/p>\n\n\n\n
La ley tambi\u00e9n establece procedimientos m\u00e1s largos para recuperar la propiedad en casos de ocupaci\u00f3n o impago de alquiler o hipoteca, brindando mayores garant\u00edas a los ocupantes irregulares.<\/p>\n\n\n\n
Impuesto a las Viviendas Desocupadas<\/h2>\n\n\n\n
Por otro lado, los ayuntamientos podr\u00e1n imponer un recargo de hasta el 50% del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a los inmuebles residenciales desocupados permanentemente, y este recargo podr\u00e1 llegar al 100% en casos de desocupaci\u00f3n prolongada.<\/p>\n\n\n\n
Viviendas de la SAREB<\/h2>\n\n\n\n
Finalmente, el presidente del Gobierno ha anunciado la movilizaci\u00f3n de alrededor de 50.000 viviendas de la Sareb para alquiler asequible dirigido a j\u00f3venes y familias, con el objetivo de aumentar el parque p\u00fablico de viviendas del 3% al 30% en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
Estos son los aspectos m\u00e1s relevantes de la nueva ley de viviendas en Espa\u00f1a, que pretende regular el mercado de alquiler y garantizar un acceso m\u00e1s justo a la vivienda en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
El \u00edndice de referencia para la actualizaci\u00f3n de rentas de los grandes tenedores, previsto en la ley para entrar en vigor a partir de 2025, ya se encuentra operativo y sustituye a las limitaciones porcentuales transitorias aplicadas en 2023 y 2024. Adem\u00e1s, desde enero de 2024 se modificaron las reducciones aplicables en el IRPF por el arrendamiento de vivienda habitual, pasando de una reducci\u00f3n general del 60% a un nuevo esquema escalonado (50% con car\u00e1cter general, y porcentajes superiores en supuestos concretos como zonas tensionadas, vivienda rehabilitada o inquilinos j\u00f3venes). Recomendamos a los propietarios revisar sus contratos vigentes para comprobar qu\u00e9 r\u00e9gimen les resulta aplicable.<\/p>\n\n\n\n
PREGUNTAS FRECUENTES<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00bfAfecta la ley a todos los propietarios por igual? No; distingue entre grandes tenedores (normalmente con cinco o m\u00e1s inmuebles urbanos) y peque\u00f1os propietarios, con obligaciones y l\u00edmites distintos.<\/p>\n\n\n\n \u00bfSigue vigente la limitaci\u00f3n de precios en zonas tensionadas? S\u00ed, corresponde a cada Comunidad Aut\u00f3noma declarar las zonas tensionadas y aplicar el \u00edndice de referencia correspondiente.<\/p>\n\n\n